GUÍA DE PRECIOS DE REFORMAS EN GRANADA
¿Cuánto cuesta una reforma en Granada en 2026?
Precios por m², estancias y tipo de trabajo
Actualizada el 20 de julio de 2026 · Granada capital y área metropolitana · Precios orientativos
Respuesta rápida
En Granada, una actualización estética puede situarse aproximadamente entre 150 y 350 €/m²; una reforma parcial, entre 350 y 650 €/m²; y una reforma integral estándar, entre 650 y 1.000 €/m². Los proyectos con ventanas, aislamiento, climatización, redistribución compleja o acabados superiores pueden alcanzar 1.000-1.400 €/m² o más. La cifra solo es comparable cuando se conocen todas las partidas incluidas.
Respuesta rápida
En Granada, una actualización estética puede situarse aproximadamente entre 150 y 350 €/m²; una reforma parcial, entre 350 y 650 €/m²; y una reforma integral estándar, entre 650 y 1.000 €/m². Los proyectos con ventanas, aislamiento, climatización, redistribución compleja o acabados superiores pueden alcanzar 1.000-1.400 €/m² o más. La cifra solo es comparable cuando se conocen todas las partidas incluidas.
El precio de una reforma no depende únicamente de los metros cuadrados. Dos pisos de 90 m² pueden tener presupuestos muy distintos si uno conserva instalaciones recientes y el otro necesita sustituir electricidad, fontanería, ventanas, cocina y baños. También influyen la accesibilidad del edificio, la distribución, los materiales, los permisos y la cantidad de trabajos que deben coordinarse.
Esta guía de Multiservicios Jiménez está pensada para ayudarte a estimar una inversión inicial, entender qué suele incluir cada nivel de reforma y comparar propuestas con criterio. No es una tarifa cerrada ni sustituye una visita técnica. Los ejemplos son hipotéticos y las horquillas deben adaptarse al estado real de cada vivienda.
Para valorar un proyecto concreto, consulta nuestro servicio de reformas en Granada o envíanos fotografías desde la página de contacto.
Resumen de precios de reforma en Granada
Tipo de intervención
Rango orientativo
Qué suele incluir
Actualización estética
150-350 €/m²
Pintura, paredes, suelo, iluminación y arreglos sin renovar toda la instalación.
Reforma parcial o media
350-650 €/m²
Una o varias estancias, acabados y renovación parcial de electricidad o fontanería.
Reforma integral estándar
650-1.000 €/m²
Demoliciones, instalaciones, baño, cocina, suelos, paredes, puertas y coordinación.
Integral de alta exigencia
1.000-1.400 €/m² o más
Redistribución compleja, ventanas, aislamiento, climatización y acabados superiores.
La diferencia entre una cifra barata y una cifra realista
En muchas guías, “reforma integral” significa cosas diferentes. Una horquilla baja puede excluir cocina, ventanas, climatización, mobiliario, licencias, residuos o impuestos. Antes de comparar, pide siempre una lista de partidas incluidas y excluidas.
Cómo hemos planteado esta guía de precios
Las cifras se han organizado por alcance, no solo por nombre comercial. Se han contrastado con rangos publicados para reformas en Granada y España, pero se han ampliado para reflejar partidas que a menudo quedan fuera de los cálculos rápidos. La guía evita presentar como “presupuesto real” lo que solo es un ejemplo orientativo.
· Los importes son horquillas de planificación, no ofertas contractuales.
· Las tablas mezclan trabajos de mano de obra, suministro e instalación; cada fila indica qué suele variar.
· El IVA no debe darse por incluido: el presupuesto debe reflejar base, tipo aplicable y total.
· Los ejemplos de viviendas son simulaciones para entender el orden de magnitud.
· Una visita y una medición son necesarias para cerrar un precio fiable.
Índice de la guía
· Qué se considera actualización, reforma parcial o reforma integral.
· Precio por metro cuadrado y calculadora según superficie.
· Qué suele incluir el presupuesto y qué se contrata aparte.
· Factores específicos que influyen en una reforma en Granada.
· Más de 120 referencias de precios por tipo de trabajo.
· Precios por estancias y ejemplos hipotéticos de presupuesto.
· Plazos, permisos, pagos y control de cambios.
· Cómo ahorrar, comparar presupuestos y detectar señales de alerta.
· Preguntas frecuentes y solicitud de valoración.
Qué tipo de reforma necesitas realmente
La primera decisión no es elegir materiales: es definir el alcance. Utilizar el término “reforma integral” para cualquier actuación genera presupuestos confusos y comparaciones injustas.
Nivel
Cuándo encaja
Decisión clave
Puesta a punto
La vivienda funciona, pero necesita pintura, reparaciones, iluminación o suelo.
Evitar gastar en demoliciones e instalaciones que no son necesarias.
Reforma parcial
Se renuevan una o varias estancias y parte de las instalaciones.
Coordinar los trabajos para no abrir dos veces paredes o suelos.
Integral estándar
Se actúa en toda la vivienda y se revisan o sustituyen instalaciones.
Cerrar distribución, cocina, baños y puntos eléctricos antes de empezar.
Integral de alta exigencia
Incluye prestaciones, acabados o soluciones a medida superiores.
Controlar especificaciones y no aprobar cambios solo de palabra.
Precio de una reforma por metro cuadrado
El cálculo por m² es útil para reservar un presupuesto inicial cuando la intervención afecta a una parte amplia de la vivienda. Es menos fiable en un baño, una cocina o trabajos pequeños, porque estas partidas concentran mucha instalación y equipamiento en pocos metros.
Superficie
Actualización
Parcial
Integral estándar
Integral alta
50 m²
7.5-17.5 mil €
17.5-32.5 mil €
32.5-50.0 mil €
50.0-70.0 mil €+
60 m²
9.0-21.0 mil €
21.0-39.0 mil €
39.0-60.0 mil €
60.0-84.0 mil €+
70 m²
10.5-24.5 mil €
24.5-45.5 mil €
45.5-70.0 mil €
70.0-98.0 mil €+
80 m²
12.0-28.0 mil €
28.0-52.0 mil €
52.0-80.0 mil €
80.0-112.0 mil €+
90 m²
13.5-31.5 mil €
31.5-58.5 mil €
58.5-90.0 mil €
90.0-126.0 mil €+
100 m²
15.0-35.0 mil €
35.0-65.0 mil €
65.0-100.0 mil €
100.0-140.0 mil €+
120 m²
18.0-42.0 mil €
42.0-78.0 mil €
78.0-120.0 mil €
120.0-168.0 mil €+
150 m²
22.5-52.5 mil €
52.5-97.5 mil €
97.5-150.0 mil €
150.0-210.0 mil €+
Ejemplo: para un piso de 90 m², el cálculo orientativo sería 13.500-31.500 € para una actualización, 31.500-58.500 € para una reforma parcial, 58.500-90.000 € para una integral estándar y 90.000-126.000 € o más para una intervención de alta exigencia.
No multipliques sin comprobar el alcance
Un presupuesto de 400 €/m² y otro de 900 €/m² pueden ser correctos si el primero mantiene instalaciones, cocina y ventanas, mientras el segundo las renueva. La comparación debe hacerse capítulo por capítulo.
Qué suele incluir una reforma integral
Capítulo
Qué debería describir el presupuesto
Preparación
Protecciones, desmontajes, demoliciones, carga y gestión de residuos.
Distribución y soportes
Tabiques, rozas, falsos techos, enlucidos, nivelación y preparación.
Instalaciones
Electricidad, fontanería, saneamiento y previsiones de iluminación.
Estancias húmedas
Baño y cocina según mediciones y especificaciones.
Acabados
Suelos, alicatados, pintura, puertas, rodapiés y remates.
Coordinación
Planificación de oficios, pedidos, revisiones y limpieza final.
Pueden quedar fuera, salvo que se indiquen: electrodomésticos, mobiliario a medida, ventanas, climatización, honorarios técnicos, tasas, licencias, mudanza, alojamiento, acometidas, problemas estructurales, tratamiento profundo de humedades y actuaciones en elementos comunes.
¿Quieres saber en qué rango encaja tu vivienda?
Indica municipio, superficie, estancias que quieres reformar y adjunta fotografías. Te diremos qué información falta para preparar una valoración útil.
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Factores que cambian el precio en Granada
Antigüedad del inmueble
Las viviendas con instalaciones antiguas, bajantes, humedades o soportes deteriorados necesitan más trabajo previo.
Centro histórico y calles con acceso limitado
La descarga, los horarios, el aparcamiento y la retirada de residuos pueden requerir más planificación.
Edificios sin ascensor
Subir materiales y bajar escombros aumenta horas y protección de zonas comunes.
Distribución de cocina y baños
Alejar desagües de bajantes o mover muchas tomas aumenta rozas y dificultad técnica.
Calidad y formato de materiales
Una baldosa grande, una puerta, una encimera o una grifería pueden multiplicar su precio.
Vivienda ocupada
Trabajar por zonas y mantener servicios operativos reduce productividad y alarga plazos.
Comunidad de propietarios
Horarios, protección, uso de ascensor y actuaciones en elementos comunes deben coordinarse.
Plazo y disponibilidad
Los pedidos especiales y las fechas muy ajustadas pueden obligar a reorganizar la obra.
Cambios durante la ejecución
Modificar decisiones con la obra iniciada provoca pedidos urgentes, demoliciones repetidas o pérdida de material.
Problemas ocultos
Fugas, desniveles, cableado deteriorado o soportes en mal estado aparecen al abrir paredes y suelos.
Precios orientativos por tipo de trabajo
Las siguientes tablas sirven para descomponer la reforma y entender qué partidas tienen más peso. En trabajos pequeños puede existir un servicio mínimo o desplazamiento. Cuando se agrupan varias tareas en una misma visita, el coste unitario puede reducirse.
Cómo leer cada tabla
La columna de precio muestra una horquilla de planificación. La tercera columna identifica el factor que más puede alterar el importe. En el presupuesto definitivo deben aparecer medidas, materiales y exclusiones.
Planificación, demolición y preparación
Trabajo
Precio orientativo 2026
Qué puede hacerlo variar
Visita, medición y valoración inicial
Según alcance / incluida si se acepta
Superficie, desplazamiento y nivel de detalle.
Proyecto o memoria técnica
600-3.500 €
Necesidad de técnico, planos, cálculos y trámites.
Protección de vivienda y zonas comunes
150-1.200 €
Metros, ascensor, recorridos y duración.
Demolición de tabique interior
12-30 €/m²
Material, instalaciones ocultas y retirada.
Retirada de pavimento
10-25 €/m²
Adherencia, espesor y acceso.
Picado de alicatado
12-30 €/m²
Altura, dureza y soporte.
Desmontaje de cocina
250-900 €
Mobiliario, encimera y electrodomésticos.
Desmontaje de baño
250-750 €
Sanitarios, mampara y alicatado.
Contenedor o gestión de residuos
250-900 €
Volumen, calle, permisos y transporte.
Limpieza final de obra
250-1.200 €
Superficie y nivel de suciedad.
Albañilería, pladur y aislamiento
Trabajo
Precio orientativo 2026
Qué puede hacerlo variar
Tabique de ladrillo
35-65 €/m²
Espesor, enfoscado y encuentros.
Tabique de pladur estándar
40-70 €/m²
Altura, estructura y número de placas.
Pladur hidrófugo
50-85 €/m²
Baños, cocinas y especificación.
Trasdosado con aislamiento
55-100 €/m²
Tipo y espesor del aislante.
Falso techo de pladur
35-65 €/m²
Altura, registros y geometría.
Aislamiento acústico de pared
65-130 €/m²
Sistema, prestaciones y remates.
Aislamiento térmico interior
55-120 €/m²
Material, espesor y condensaciones.
Apertura o cierre de hueco
250-900 €
Medidas, dintel y acabados.
Formación de rozas
8-20 €/m
Material del muro y profundidad.
Enlucido o reparación de soporte
12-35 €/m²
Desnivel, fisuras y humedad.
Nivelación de suelo
12-35 €/m²
Espesor y estado de la base.
Impermeabilización interior puntual
25-70 €/m²
Sistema y origen del problema.
Pintura, paredes y techos
La preparación de la superficie es tan importante como la pintura. No es comparable aplicar dos manos sobre una pared sana con reparar, alisar y pintar.
Trabajo
Precio orientativo 2026
Qué puede hacerlo variar
Pintura interior sobre pared sana
6-12 €/m² de superficie pintada
Protección, color y número de manos.
Pintura con reparación ligera
9-18 €/m²
Grietas, golpes y masilla.
Pintura de techo
7-14 €/m²
Altura, manchas y mobiliario.
Cambio a colores intensos
+1-4 €/m²
Cobertura y manos adicionales.
Pintura antihumedad superficial
10-22 €/m²
Tratamiento previo y causa.
Quitar gotelé al temple
8-16 €/m²
Espesor y soporte.
Quitar gotelé plástico
12-25 €/m²
Dureza y preparación.
Alisar y pintar paredes
18-38 €/m²
Estado, lijado y acabado.
Pintar puertas interiores
70-160 €/ud.
Estado, desmontaje y esmalte.
Pintura de fachada
12-35 €/m²
Altura, andamio y reparación.
Pintura de portal o escalera
Según medición
Altura, tránsito y protecciones.
Tratamiento de grieta no estructural
25-120 €/m
Profundidad y acabado.
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Suelos, solería y revestimientos
El precio final depende de la base, el formato, los cortes, la nivelación, las juntas y los rodapiés; el coste de la baldosa es solo una parte.
Trabajo
Precio orientativo 2026
Qué puede hacerlo variar
Suelo laminado instalado
25-60 €/m²
Calidad, base y rodapié.
Suelo vinílico clic
28-65 €/m²
Calidad y nivelación.
Vinilo en rollo o loseta
22-55 €/m²
Preparación y adhesivo.
Solería cerámica estándar
40-95 €/m²
Formato, material y base.
Porcelánico gran formato
65-150 €/m²
Cortes, manipulación y nivelación.
Colocar suelo sobre suelo
35-85 €/m²
Alturas, puertas y adherencia.
Retirada y nueva solería
55-125 €/m²
Demolición, residuos y nivelación.
Rodapié laminado
7-15 €/m
Material y encuentros.
Rodapié cerámico
10-22 €/m
Cortes y juntas.
Alicatado de pared
35-90 €/m²
Formato, diseño y soporte.
Rejuntado o renovación de juntas
8-25 €/m²
Estado y tipo de junta.
Pulido o abrillantado
12-30 €/m²
Pavimento y deterioro.
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Baños
En pocos metros se concentran demolición, fontanería, impermeabilización, electricidad, revestimientos, sanitarios y mampara.
Trabajo
Precio orientativo 2026
Qué puede hacerlo variar
Reforma básica de baño pequeño
3.500-6.000 €
Manteniendo distribución y gama funcional.
Reforma completa de baño medio
5.500-9.500 €
Instalaciones, revestimientos y equipamiento.
Baño de alta gama
9.500-16.000 € o más
Piezas, mampara y soluciones a medida.
Cambio de bañera por ducha
1.400-3.500 €
Plato, mampara, grifería y alicatado.
Plato de ducha
350-1.100 €
Material y medida.
Mampara
350-1.400 €
Medida, vidrio y herrajes.
Mueble y lavabo
350-1.800 €
Ancho, material y grifería.
Inodoro
250-900 €
Modelo y adaptación.
Grifería de lavabo o ducha
120-650 €
Gama y empotramiento.
Nicho de obra
250-700 €
Impermeabilización y acabado.
Impermeabilización de zona de ducha
250-700 €
Sistema y superficie.
Techo y focos de baño
250-900 €
Pladur, ventilación y luminarias.
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Cocinas
Antes de mover instalaciones debe cerrarse la distribución del mobiliario y los electrodomésticos.
Trabajo
Precio orientativo 2026
Qué puede hacerlo variar
Actualización estética de cocina
2.500-7.000 €
Frentes, pintura, iluminación y reparaciones.
Reforma de cocina sin mobiliario
5.000-10.000 €
Demolición, instalaciones y revestimientos.
Cocina completa gama media
10.000-22.000 €
Muebles, encimera e instalaciones.
Cocina de alta gama
22.000-45.000 € o más
Mobiliario, encimera y electrodomésticos.
Mobiliario de cocina
4.000-15.000 €
Metros lineales y herrajes.
Encimera laminada
120-300 €/m
Espesor y remates.
Encimera de cuarzo o porcelánica
350-750 €/m
Marca, espesor y huecos.
Frente de cocina alicatado
350-1.200 €
Formato y superficie.
Mover fregadero
350-1.200 €
Distancia a bajante y rozas.
Añadir tomas para electrodomésticos
90-250 €/punto
Circuito y recorrido.
Instalación de campana
120-450 €
Salida, mueble y conducto.
Iluminación bajo mueble
150-650 €
Metros y sistema.
Electricidad e iluminación
Una reparación puntual no es comparable con renovar circuitos, cuadro, cableado y puntos de toda la vivienda.
Trabajo
Precio orientativo 2026
Qué puede hacerlo variar
Sustituir enchufe o interruptor
35-85 €/ud.
Mecanismo y diagnóstico.
Nuevo punto eléctrico empotrado
90-220 €/ud.
Distancia, roza y acabado.
Punto con canaleta
60-150 €/ud.
Recorrido y material.
Punto de luz
80-200 €/ud.
Cableado y acceso.
Instalación de lámpara sencilla
45-95 €/ud.
Peso y montaje.
Lámpara pesada o compleja
90-250 €/ud.
Anclaje, altura y montaje.
Ventilador de techo
100-260 €/ud.
Refuerzo, altura y montaje.
Foco empotrado LED
45-110 €/ud.
Techo y cableado.
Tira LED instalada
35-100 €/m
Perfil, fuente y control.
Cuadro eléctrico básico
700-1.800 €
Circuitos y protecciones.
Renovación eléctrica de piso
4.500-10.000 €
Superficie, puntos, cuadro y rozas.
Boletín o certificación
Según instalación y profesional
Alcance y pruebas.
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Fontanería, saneamiento y agua caliente
Trabajo
Precio orientativo 2026
Qué puede hacerlo variar
Sustitución de grifo
70-180 €/ud.
Modelo y llaves de corte.
Cambio de latiguillo o sifón
45-120 €/ud.
Acceso y pieza.
Nuevo punto de agua
130-350 €/ud.
Distancia y rozas.
Nuevo desagüe
180-500 €/ud.
Pendiente y bajante.
Renovación de tuberías de baño
900-2.500 €
Distribución y materiales.
Renovación de fontanería de piso
3.500-8.000 €
Superficie y bajantes.
Instalación de termo eléctrico
250-650 € + equipo
Capacidad y adaptación.
Sustitución de termo
180-450 € + equipo
Retirada y conexiones.
Radiador o toallero
150-500 €
Sistema y tuberías.
Bomba de achique pequeña
350-1.200 €
Acceso y evacuación.
Desatasco sencillo
90-250 €
Urgencia y accesibilidad.
Reparación de fuga visible
90-350 €
Localización y acabado.
Carpintería, puertas, ventanas y almacenaje
Trabajo
Precio orientativo 2026
Qué puede hacerlo variar
Puerta interior instalada
300-750 €/ud.
Hoja, cerco y manilla.
Puerta corredera exterior
450-1.100 €/ud.
Herrajes y acabado.
Puerta corredera empotrada
900-2.000 €/ud.
Casetón y albañilería.
Puerta de entrada
900-3.000 €/ud.
Seguridad y obra.
Ventana PVC o aluminio
600-1.500 €/ud.
Medida, vidrio y persiana.
Cambio de varias ventanas
6.000-18.000 €
Número, tamaño y prestaciones.
Mosquitera
90-300 €/ud.
Sistema y medida.
Armario a medida
800-2.000 €/m lineal
Interior y puertas.
Frente de armario
350-900 €/m
Material y herrajes.
Ajuste de puerta
45-150 €/ud.
Roce, bisagras y cepillado.
Sustitución de manilla
40-110 €/ud.
Modelo y adaptación.
Reparación básica de persiana
80-300 €
Cinta, eje, lamas y acceso.
Manitas, montaje y pequeños trabajos
Agrupar varias tareas pendientes suele ser más eficiente que solicitar desplazamientos separados.
Trabajo
Precio orientativo 2026
Qué puede hacerlo variar
Servicio mínimo o primera hora
45-85 €
Desplazamiento y tipo de tarea.
Hora adicional
30-55 €
Duración y especialidad.
Colgar cuadro o espejo
35-100 €
Peso, soporte y anclajes.
Soporte de televisión
70-180 €
Tamaño, pared y ocultación.
Montaje de estor
45-110 €/ud.
Medida y soporte.
Montaje de cortina y barra
50-140 €/ud.
Longitud y pared.
Montaje de mueble sencillo
60-180 €
Piezas y dificultad.
Montaje de armario
150-450 €
Tamaño y puertas.
Siliconado de baño
70-180 €
Retirada y metros.
Sellado de ventana
60-180 €
Acceso y producto.
Colocación de accesorios de baño
35-90 €/ud.
Taladro y soporte.
Agrupación de varias tareas
Presupuesto conjunto
Ahorra desplazamientos y tiempos mínimos.
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Exteriores, comunidades, jardines y piscinas
En exteriores influyen el acceso, la temporada, la altura, la retirada de residuos y el estado previo.
Trabajo
Precio orientativo 2026
Qué puede hacerlo variar
Pintura de portal o escalera
Según medición
Altura, plantas y tránsito.
Pintura de garaje
8-25 €/m²
Soporte, señalización y horarios.
Pintura exterior de fachada
12-35 €/m²
Andamio, grietas y sistema.
Impermeabilización de terraza
35-90 €/m²
Sistema, pendientes y encuentros.
Limpieza de jardín
150-700 €
Superficie y residuos.
Poda de setos
6-18 €/m
Altura y retirada.
Revisión de riego
80-300 €
Número de zonas y avería.
Instalación básica de riego
8-25 €/m²
Diseño, tubería y programador.
Puesta a punto de piscina
180-650 €
Estado del agua y equipo.
Mantenimiento periódico de piscina
Según frecuencia y tamaño
Productos, visitas y temporada.
Limpieza de piscina verde
250-1.000 €
Volumen, filtración y tratamiento.
Reparación de juntas en exterior
12-35 €/m²
Estado y material.
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Precios orientativos por estancias
Actuación
Rango orientativo
Principal variable
Dormitorio: pintura, suelo e iluminación
1.500-4.500 €
Estado de paredes, suelo y puntos eléctricos.
Salón: pintura, suelo, luces y tomas
3.000-9.000 €
Superficie, mobiliario y techo.
Baño completo
5.500-9.500 €
Distribución, revestimientos y equipamiento.
Cocina completa gama media
10.000-22.000 €
Muebles, encimera y electrodomésticos.
Piso para alquilar: puesta a punto
8.000-25.000 €
Estado, superficie y reparaciones.
Vivienda para entrar a vivir: reforma parcial
25.000-55.000 €
Baño, cocina, suelos, pintura e instalaciones.
Local pequeño: acondicionamiento básico
10.000-35.000 €
Actividad, instalaciones y normativa.
Portal o zonas comunes
Según medición
Plantas, altura, tránsito y reparaciones.
Ejemplos hipotéticos de presupuesto
Los siguientes casos no corresponden a clientes concretos. Su finalidad es mostrar por qué dos viviendas con metros parecidos pueden requerir inversiones muy distintas.
Caso
Inversión inicial
Alcance resumido
Apartamento de 50 m²
18.000-30.000 €
Pintura, suelo, baño, iluminación y reparaciones; instalaciones conservadas.
Piso de 75 m²
35.000-55.000 €
Baño, cocina parcial, suelo, pintura y renovación eléctrica selectiva.
Piso de 90 m²
60.000-90.000 €
Integral estándar con cocina, baño, instalaciones, suelos, pintura y puertas.
Piso antiguo de 100 m² sin ascensor
80.000-125.000 €
Redistribución, dos baños, instalaciones, ventanas y logística compleja.
Chalet de 140 m²
100.000-180.000 €
Interior completo, exteriores parciales y actuaciones de aislamiento.
Local de 80 m²
30.000-80.000 €
Acondicionamiento variable según actividad, instalaciones y acabados.
Cómo se reparte el presupuesto de una integral
Capítulo
Peso orientativo
Demoliciones, protecciones y residuos
5-10 %
Albañilería y preparación
10-18 %
Electricidad y fontanería
15-25 %
Baños y cocina
25-40 %
Suelos, paredes y pintura
15-25 %
Puertas, ventanas y carpintería
8-20 %
Gestión, imprevistos y remates
10-15 %
Los porcentajes no deben sumar mecánicamente porque algunas partidas pueden estar incluidas unas dentro de otras y cada vivienda tiene prioridades diferentes. Sirven para detectar presupuestos desequilibrados, por ejemplo una cocina muy cara con una instalación eléctrica apenas definida.
Orden recomendado de una reforma
1. Definir necesidades, presupuesto máximo y prioridades.
2. Medir, revisar instalaciones y cerrar la distribución.
3. Seleccionar materiales con plazos críticos: cocina, ventanas, puertas y revestimientos.
4. Tramitar permisos y coordinar comunidad, accesos y residuos.
5. Proteger, desmontar y demoler.
6. Ejecutar albañilería e instalaciones ocultas.
7. Cerrar paredes y techos, impermeabilizar y nivelar.
8. Colocar revestimientos, suelos, carpintería y pintura.
9. Instalar sanitarios, mecanismos, luminarias y equipamiento.
10. Revisar remates, limpiar y documentar cambios y garantías.
Plazos orientativos
Trabajo
Plazo orientativo
Pintura de piso
3-8 días
Quitar gotelé y pintar
1-3 semanas
Cambio de suelo
3-10 días
Cambio de bañera por ducha
2-6 días
Reforma de baño
2-5 semanas
Reforma de cocina
3-7 semanas
Reforma parcial de piso
4-10 semanas
Reforma integral
8-20 semanas o más
Los plazos dependen de suministros, secado, permisos, acceso, decisiones del cliente y problemas ocultos. Un cronograma serio incluye márgenes y no promete terminar una obra compleja como si todos los trabajos pudieran ejecutarse a la vez.
Permisos, comunidad y documentación
No todas las reformas se tramitan igual. Algunas actuaciones pueden acogerse a declaración responsable, mientras que otras requieren licencia, documentación técnica o autorización adicional. Los cambios estructurales, fachadas, inmuebles protegidos, elementos comunes y cambios de uso deben revisarse con especial atención.
· Comprobar el trámite aplicable en el Ayuntamiento del municipio.
· Informar o solicitar autorización a la comunidad cuando se afecten elementos comunes.
· Definir quién gestiona tasas, residuos, contenedor y ocupación de vía pública.
· Conservar presupuestos, facturas, fichas de materiales y certificados de instalaciones.
· No iniciar trabajos relevantes confiando únicamente en una explicación verbal.
Cómo comparar dos presupuestos
Aspecto
Pregunta que debes hacer
Alcance
¿Incluyen las mismas estancias y trabajos?
Mediciones
¿Aparecen m², metros lineales y unidades?
Materiales
¿Se indica marca, modelo, gama o presupuesto de suministro?
Instalaciones
¿Se especifican circuitos, puntos, tuberías y cuadro?
Residuos
¿Incluye carga, transporte y gestión?
Impuestos
¿Se indica base, IVA y total?
Plazo
¿Existe fecha de inicio, duración y condicionantes?
Pagos
¿Los hitos corresponden con avances reales?
Cambios
¿Cómo se autorizan y valoran los extras?
Exclusiones
¿Qué tendrás que comprar o contratar aparte?
El presupuesto más barato no siempre es el más económico
Una cifra inferior puede esconder menos partidas, materiales sin definir o exclusiones que aparecerán como extras. Compara el alcance y el coste total, no solo la primera cifra.
Pagos y cambios durante la obra
La forma de pago debe acordarse por escrito. Es razonable vincular los pagos a hitos verificables, como reserva de materiales, finalización de instalaciones, cierre de albañilería o entrega de la obra. Evita que la mayor parte del importe quede pagada antes de que exista un avance equivalente.
· Solicita justificantes de los pagos y de las compras importantes.
· Aprueba por escrito cualquier cambio de alcance, precio o plazo.
· No utilices mensajes ambiguos como “ya veremos al abrir” sin una regla para valorar el posible extra.
· Reserva una pequeña parte para la revisión final de remates acordados.
· Distingue entre imprevisto real, cambio solicitado y partida que se omitió en el presupuesto.
Cómo ahorrar sin reducir la calidad
· Mantener la distribución de cocina y baños cuando funciona correctamente.
· Cerrar materiales y medidas antes de abrir paredes o mover instalaciones.
· Elegir una gama media resistente en piezas de uso diario y reservar la inversión alta para elementos visibles o duraderos.
· Agrupar pintura, electricidad, lámparas y pequeños arreglos en una misma intervención.
· No cubrir problemas de humedad sin identificar primero su origen.
· Comparar presupuestos con las mismas especificaciones.
· Comprar con tiempo los elementos que tengan plazos largos.
· Evitar cambios de última hora y pedidos urgentes.
· Planificar las fases futuras para no demoler un acabado recién colocado.
· Invertir en instalaciones, impermeabilización y preparación de soportes antes que en acabados llamativos.
Señales de alerta antes de contratar
· Presupuesto global sin mediciones ni materiales.
· Precio por m² sin explicar qué incluye.
· Plazo extraordinariamente corto sin planificación.
· Petición de un anticipo desproporcionado sin justificar compras.
· Cambios y extras acordados solo de palabra.
· Ausencia de IVA, datos del proveedor o condiciones de pago.
· Promesa de solucionar humedades únicamente pintando.
· No proteger ascensor, portal, suelos o mobiliario.
· No definir quién retira y gestiona los residuos.
· Uso de fotografías ajenas como si fueran trabajos propios.
¿Reformar de una vez o por fases?
Opción
Ventaja
Riesgo o límite
De una vez
Menos duplicidad, mejor coordinación y acabado continuo.
Mayor inversión inicial y necesidad de desalojar.
Por fases
Permite repartir el gasto y priorizar urgencias.
Puede duplicar protecciones, limpieza, desplazamientos y remates.
Fases bien planificadas
Diseño completo desde el principio y ejecución por bloques compatibles.
Requiere respetar decisiones futuras y dejar previsiones.
Zonas de servicio en Granada
Multiservicios Jiménez presta servicio en Granada capital y municipios cercanos según el tipo de trabajo y la disponibilidad. La ubicación afecta a desplazamientos, acceso de materiales, residuos y organización de la obra.
· Granada capital
· Armilla
· Maracena
· Albolote
· Atarfe
· Peligros
· Pulianas
· Huétor Vega
· Cenes de la Vega
· La Zubia
· Ogíjares
· Gójar
· Churriana de la Vega
· Las Gabias
· Cúllar Vega
· Santa Fe
· Monachil
Para otras localidades de la provincia, consulta disponibilidad indicando ubicación, tipo de inmueble y alcance aproximado.
Por qué coordinar la reforma con Multiservicios Jiménez
Una reforma requiere que albañilería, electricidad, fontanería, pintura, suelos y remates sigan una secuencia común. El valor de coordinar varios servicios no consiste en acumular oficios, sino en evitar esperas, trabajos duplicados y zonas sin un responsable claro.
· Un único contacto para explicar el alcance y resolver dudas.
· Posibilidad de agrupar reformas, pintura, electricidad, solería y pequeños arreglos.
· Valoración adaptada a vivienda, local o comunidad.
· Atención en Granada capital y área metropolitana.
· Presupuesto sin compromiso y visita según las necesidades del trabajo.
Conoce nuestra forma de trabajar en Sobre nosotros y consulta imágenes en Trabajos realizados.
Qué información enviar para recibir una valoración útil
1. Municipio y zona aproximada.
2. Tipo de inmueble: piso, casa, local o comunidad.
3. Superficie total y medidas de las estancias afectadas.
4. Lista de trabajos que necesitas.
5. Fotografías generales y primeros planos.
6. Antigüedad aproximada y problemas conocidos.
7. Si está ocupado, tiene ascensor y permite acceso sencillo.
8. Calidad deseada y materiales que ya has elegido.
9. Fecha aproximada y si existe una urgencia real.
10. Presupuesto máximo o rango que deseas respetar.
Mensaje preparado para WhatsApp
Hola. Quiero valorar una reforma en [municipio]. Es un/a [piso/casa/local] de aproximadamente [m²]. Necesito [trabajos]. La vivienda [está/no está] ocupada y [tiene/no tiene] ascensor. Me gustaría realizarla sobre [fecha]. Adjunto fotografías.
Preguntas frecuentes sobre precios de reformas
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² en Granada?
Una actualización estética puede orientarse entre 12.000 y 28.000 €, una reforma parcial entre 28.000 y 52.000 € y una integral estándar entre 52.000 y 80.000 €. Una intervención con ventanas, climatización, dos baños o acabados altos puede superar esa cifra.
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 90 m²?
Como cálculo inicial, una reforma integral estándar puede situarse aproximadamente entre 58.500 y 90.000 €. No debe compararse con presupuestos que excluyen cocina, ventanas, instalaciones, impuestos o equipamiento.
¿Cuál es un precio razonable por metro cuadrado?
Depende del alcance. Para una integral estándar usamos 650-1.000 €/m² como referencia prudente; para una actualización o reforma parcial, la cifra puede ser menor. La pregunta correcta es qué incluye cada euro por metro cuadrado.
¿Cuánto cuesta reformar un baño?
Un baño funcional y de tamaño medio puede situarse entre 5.500 y 9.500 €. Mantener la distribución reduce costes; mover desagües, elegir piezas a medida o grandes formatos los aumenta.
¿Cuánto cuesta cambiar una bañera por ducha?
Una horquilla orientativa es 1.400-3.500 €, según plato, mampara, grifería, alicatado, desagüe y estado del soporte.
¿Cuánto cuesta pintar un piso?
Para un piso de 80-90 m², una referencia inicial puede ser 1.000-2.800 €, dependiendo de techos, mobiliario, reparaciones, colores y estado de paredes. El área pintada no coincide con los metros útiles del piso.
¿Cuánto cuesta quitar el gotelé?
Quitar gotelé y dejar las paredes listas para pintar puede orientarse entre 18 y 38 €/m² de superficie, con variaciones por el tipo de gotelé y el estado del soporte.
¿Cuánto cuesta cambiar el suelo?
Un laminado instalado puede moverse entre 25 y 60 €/m²; una solería cerámica completa, entre 40 y 95 €/m². Retirar el suelo anterior, nivelar y cambiar rodapiés puede elevar el total.
¿Cuánto cuesta renovar la electricidad?
Una renovación completa puede situarse entre 4.500 y 10.000 € o más, según superficie, número de circuitos y puntos, cuadro, rozas y acabados. Debe revisarse la instalación existente.
¿Los precios incluyen materiales?
No siempre. Esta guía mezcla referencias de mano de obra, suministro e instalación, y por eso cada tabla indica el elemento que más altera el precio. En un presupuesto real, el material o gama debe quedar escrito.
¿Los precios incluyen IVA?
No debe darse por supuesto. El presupuesto debe indicar base imponible, tipo de IVA aplicable y total. El tipo puede depender de las condiciones legales de la actuación.
¿Qué margen reservar para imprevistos?
Entre un 10 % y un 15 % resulta razonable en reformas amplias. En viviendas antiguas o con instalaciones ocultas puede ser prudente reservar más.
¿Cuánto tarda una reforma integral?
Un piso puede necesitar entre 8 y 20 semanas, y más si hay redistribución compleja, suministros especiales, permisos, problemas ocultos o trabajos a medida.
¿Puedo vivir en la vivienda durante la obra?
En actuaciones puntuales, sí. En una integral con polvo, ruido, cortes de agua o electricidad y cocina o baño fuera de servicio, suele ser más seguro y eficiente desalojar.
¿Hace falta licencia?
Depende del municipio y de la actuación. Algunas obras se tramitan mediante declaración responsable; otras requieren licencia o documentación técnica. Debe comprobarse antes de iniciar los trabajos.
¿Es más barato reformar por fases?
Ayuda a repartir la inversión, pero puede duplicar protecciones, desplazamientos, remates y limpieza. La clave es diseñar todas las fases antes de ejecutar la primera.
¿Cómo sé si un presupuesto está completo?
Debe describir partidas, mediciones, materiales, mano de obra, impuestos, residuos, plazos, pagos, exclusiones y cómo se aprueban los cambios.
¿Dais presupuesto sin compromiso?
Sí. Puedes explicar el trabajo, enviar fotografías y solicitar una valoración. Según el alcance, será necesaria una visita para medir y revisar el estado del inmueble.
Solicita presupuesto para tu reforma en Granada
Una guía de precios ayuda a planificar, pero el presupuesto final debe basarse en medidas, estado real, materiales, accesos, permisos y trabajos incluidos. Cuéntanos qué quieres mejorar y prepararemos una valoración adaptada al proyecto.
Cuéntanos tu reforma
Escríbenos con los datos básicos y las fotografías. Te indicaremos si podemos realizar una primera orientación o si es necesaria una visita para medir y revisar el inmueble.
WhatsApp y teléfono: 663 70 97 39 · contacto@multiserviciosjimenez.es
Aviso: todos los precios son orientativos, pueden cambiar y no constituyen una oferta contractual. El importe final se determina tras conocer el alcance, las medidas, el estado del inmueble, los materiales, impuestos, permisos y condiciones de ejecución.